🛠 실전 운영 매뉴얼 1.0: 공실 공유오피스 플랫폼

🛠 실전 운영 매뉴얼 1.0: 공실 공유오피스 플랫폼

📌 목적

공실 상가를 단기 사무공간으로 전환하여, 임대 리스크 없이 운영 수익을 창출하는 실전형 운영 지침서.

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1. 모델 구조 개요

• 타깃 공간: 10~15평 소형 공실 상가 (역세권 or 유동 적은 상권 우선)
• 타깃 고객: 프리랜서 / 스타트업 / TF팀 / 출장근무자 / 단기 프로젝트 팀
• 운영 방식: 보증금 없음, 월 단위 계약, 인테리어는 플랫폼 제공
• 수익 구조:
  • 건물주: 기존 시세의 70~80% 수익
  • 플랫폼: 관리 수수료 + 부가옵션 (커피머신, 프린터, 에어컨 등)

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2. 공간 세팅 기준 (1일 세팅 완성 목표)

🔧 기본 세팅 구성

• 책상 4개 + 의자 4개 (중고 or DIY)
• 벽걸이 에어컨 (중고 설치)
• 러그형 바닥 or 카페트 타일
• 디지털 도어락 (번호형)
• 조명: 천장 LED or 레일조명
• 가구: 미니 화이트보드 / 서랍형 사물함

🎨 마감 전략

• 벽: 화이트 도장 or 저가 벽지
• 바닥: 도배 없음, 러그로 처리 (철거 없이 회수 가능)

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3. 계약 구조

🔐 건물주와 계약

• 계약명: 공간 운영 위탁 계약
• 계약기간: 6개월 단위 갱신
• 철수: 최소 30일 전 통보 시 위약금 없음

📄 입주자와 계약

• 계약명: 사무공간 사용 계약
• 계약기간: 1개월 단위 (최대 6개월까지 자동 연장)
• 보증금: 없음
• 철수: 최소 1주 전 통보
• 옵션 항목: 전기세 정액제 / 회의실 사용료 / 커피머신 사용 등

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4. 운영 관리

📋 운영자 체크리스트

• 청소 1주 1회 (직접 or 위탁)
• 정기 점검: 냉난방기 / 도어락 / 조명
• 입주자 응대: 채팅 기반 문의 응답
• 입퇴실 관리: 체크리스트 자동화 (노션 or 시트)

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5. 마케팅 및 입주 유치

• 노션 랜딩페이지 + 신청폼
• 지역 커뮤니티 (망원동, 성수동 등) 게시글
• 카카오 오픈채팅 / 슬랙 / 인스타 DM 활용
• 타겟 키워드 광고: "보증금 없는 사무실", "1개월 오피스"

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6. 철수/회수 시 운영 가이드

• 철거 없는 회수 전략: 가구/장비 회수 → 다음 공간 재활용
• 중도 철수 시 건물주 협의용 문서 준비
• 원상복구가 필요한 경우: 최소 마감 복구만 진행 (도어락 철거, 페인트 도장 등)

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✅ 요약 슬로건

"공실에 생명을, 일하는 사람에겐 자유를."

빠르게 세팅하고, 깔끔하게 빠진다. 보증금 없는 프라이빗 오피스, 지금 여기서 시작.